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标题: 社科院称房价不会快速上涨 85%家庭买不起房 [打印本页]

作者: 五丁手 时间: 2009-12-9 20:47 标题: 社科院称房价不会快速上涨 85%家庭买不起房

社科院称房价不会快速上涨 85%家庭买不起房
2009年12月08日01:47
本报讯（记者郭爱娣）中国社科院预计今年中国GDP增速会达到8.3%，明年会回升到9%。昨天，中国社科文献出版社发布了2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，土地招拍挂制度导致寡头垄断。

蓝皮书分析，从季度经济运行情况看，2009年国民经济呈现出企稳回暖、逐步向好的发展轨迹，预测2009年中国GDP增长速度将达到8.3%左右，可以实现“保八”经济增长目标。如果2010年世界金融危机不再进一步严重恶化，国内不出现大范围严重自然灾害和其他重大问题，GDP增长率将稳步回升到9%左右的增长水平。此外，预计2010年价格水平将恢复上涨，CPI涨幅在3%以内。

专家表示，农民工不能在城市永久定居，不仅导致劳动力供求关系的不稳定，也扭曲了农村人口的年龄结构，城市化由于没有实现农民工及其家庭的市民化是不稳定的。加快户籍制度改革，统筹城乡社会保障、公共服务和就业等一系列改革，具有前所未有的紧迫性。

关注房价预计房价不会快速上涨

摘录：蓝皮书表示，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。

2009年农民工的房价收入比为22.08倍，对于农民的城镇房价收入比为29.44倍。85%的家庭没有购买住宅的能力。为抑制房价不断上涨趋势，政府要把城市低收入和中等收入群众住房问题从市场中抽出来，纳入政府保障范围。但对中等收入群众是“保”人人都有居住权，都能租上房，而不是“保”人人都有房产权；而且是在政府保障下，进行市场化操作，租住房有高、中、低档，自主选择。

2010年销售面积和房价水平主要取决于政府表态与行动。2009年房地产建设速度较快，2010年下半年后住房供给将较快增长，预计房价不会快速上涨。

解读：中央党校教授周天勇认为，我国蓄积性的刚性买房需求已在2009年释放，投机投资性买房需求受到控制，房价将温和上涨。房地产及其财政体制不改革肯定不行，房地产在2010年已到了一个十字路口，房地产走势主要看各方利益博弈的结果。他强调，这主要得看政府各部门联动配套改革的决心有无和大小。2011年和2012年，我国可进行房产税试点改革，并在全国实施。

政府寡头垄断土地供给市场

摘录：蓝皮书指出，中国土地的供给市场，除政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。

据了解，这种垄断既是政府一家寡头垄断供应土地，也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。

蓝皮书指出，政府寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局，是除了土地供应小于土地需求外推动房地产价格持续上升的重要原因。

解读：对于2010年的土地调控，中央党校教授周天勇指出，应增加土地供应，抑制土地和房屋涨价，另外，还要改革招拍挂制度，形成竞争性的土地供应市场，以抑制国有垄断资本频繁制造地王。此外还要改革政府现行土地收入流程，调整房产税等来源。

对于改革为竞争性土地供应市场，专家明确指出了改革内容：缩小非公益用地的征用范围，集体土地只要符合建设规划，不经过政府征用，就可以直接进入建设市场。在时间上改变招拍挂不定时并集中上市供应的形式。

周天勇建议，城镇用地单位要转让自己使用土地的，要自主在交易中心挂拍寻求买家。

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敢讲真话的地方不多了。我看这个蓝皮书说的还是很中肯地。我理解是一、房价的确虚高，二、房价将保持平稳，三、ZF希望房价如此，房价是ZF控制的，中国将征收房产税，四、三年后，房价将会缩水。

作者: 002193 时间: 2009-12-9 21:04

大家都买不起房子
那么房价再涨又如何
想必开发商最是着急！

其实这是个伪命题！

因为和谐国情以及地方财政的需求
才导致如今房价居高不降得局面
咱们是发展中国家
住房的价格比发达国家还要高
这真是不太和谐
想必政府也是看在眼里de
现在是需要政府拿出切实的方法来解决这个问题
满足民众的需求才是执政党为民之本的硬道理！

作者: sd_lee1973 时间: 2009-12-9 21:10

社科院的评论都是给上面看的，报喜不报忧，至于进准度，那就另当别论了。

作者: g1988 时间: 2009-12-9 21:45

社科院居然敢发布这样的报告，过两天又该忙着否认，就如同前不久说高干子弟控制着国家70%的财富。

作者: gundam016 时间: 2009-12-9 21:59

社科院的文件都是要给政府看的，而社科院里的人的薪水也是政府给的。所以，既然你是打工的，你会当面说你老板的不是吗？
这里的数字是不是真，还有待考察。但可以确定的是，现实情况也许要比这个更加严峻。而蓝皮书说的房价高的成因，不全面，而且也不是最根本原因。顶多只是擦擦边球，说了比没说好，对现实问题的解决起不到什么好的指导意见。

作者: long11261021 时间: 2009-12-10 00:11

个人比较赞成楼上的话,人家都说只有百分之5的人是富人,其他的都是穷人,而这个世界上是百分之5的人可以买房子,其他人都是房奴来的

作者: LGZ20092100 时间: 2009-12-10 00:14

其实我发现好多时候，中国的房价上涨都归到开发商的头上了。我是02年自己盖的房子，那时钱值钱，现在来看要多花一倍的价钱，因为材料，工人的工价也涨了好多。我想想真的有点后怕，如果存在银行，那不是亏大了，出了供求关系，我们还要看到通货膨胀的因素，我们的货币政策。货币是不是发行的太多了点。

作者: linminghan99 时间: 2009-12-10 14:45

想留在城市的人太多！13亿人9亿农民。如果9亿农民都想变城里人。
那这个房价还真没跌的1天

作者: airbrone 时间: 2009-12-10 15:23

我觉得主要也跟当今的通货膨胀有很大的关系再加上政府的刺激为了防止这种现象好多人都打算买房弄得着房价越来越买不起

作者: inter蓝与黑 时间: 2009-12-10 15:32

穷。。。。。穷人买不起房。。。这个社会就是这样啊。。。

作者: 你心中的大头 时间: 2009-12-10 21:00

好好的想一想我们还能住的起房子吗？只是投机而已

作者: lcg2008xz 时间: 2009-12-11 15:02

哎！他们这些天皇老子是不需要为买房而烦恼的，天天坐在那里就是看看报纸，喝喝茶水，突然想起了，就起来用下面吹吹气。没有一个人真正的为底层的老百姓想过啊

作者: huayuetian 时间: 2009-12-11 16:10

买吧！不买还会涨的！国家不会控制的也控制不了！每个开发商都会有后台的！除非哪天正副真的出台了一项措施买房的给补贴85%，这样的话还是富裕了开发商！看来中国离社会主义越来越远了！

作者: f120117 时间: 2009-12-12 19:14

这不是废话么，房价都这么高了还要快速上涨那老百姓都不用买房了

作者: pinkbeera 时间: 2009-12-14 17:21

土地的价钱是什么？我不明白，同样的一亩地，市政府说是多少钱就是多少钱？
房价的背后是什么。。我不敢说

作者: liang8202 时间: 2009-12-17 22:22

这个什么社科院还有存在的必要吗？也好几十年了研究出了什么对社会有益的成果没有？

作者: ppooii008 时间: 2009-12-18 01:57

早两年的房价不断飙升，有业内高人站出来揭露内幕，炒房人如何操作获取利润，开发商与银行等如何勾结串通，此贴皆一一揭露，倒也让人对房地产业有着更深刻的认识，目前，相关政策的出台使得炒房行为得到了有效控制，那么所谓炒房内幕也便属于旧话重提，尽管如此，这个经典的炒房案例之贴还是成为莞建网论坛的热帖之一，所谓不能“好了伤疤忘了痛”，刊登此文与业内人士共勉。

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14 万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付 16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常的市场经济现象。而部分不明真相的人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一旦有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做的是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。

作者: 国际耶酥 时间: 2009-12-18 04:36

02年只前大家都可以买地自己盖房子而且成本不是很贵我这是个县城一起大概有个40W你就可以盖个3层欧试小别墅吧,,,,现在40W房子空客都买不下想想这几年房价涨得太高了....人均GDP和房价太不和谐了.说实话普通工薪阶层想买房子的话怎么也得拼个20年

作者: castroite 时间: 2009-12-18 11:50

.。。。。。。.... 社科院的报告能信吗?

作者: tudou86 时间: 2009-12-18 12:39

现在的房价真的不可以再继续上涨了，再涨就有更多的人买不起房子，会引起社会动乱的

作者: 我是阿D 时间: 2009-12-18 13:59

中国的房子如果单靠打工就蒜你再努力也买不起。

作者: ntnjh 时间: 2009-12-18 21:23

现在的房价已经很高了买不起房子了就像电视剧蜗居描述的一样主要是收入跟消费不成正比只有继续努力了

作者: fh303 时间: 2009-12-18 21:55

房子和地产挂钩，地产和政府挂钩，政府。。。。呵呵到这里就不好说了，上面的朋友说的对，他们都是政府人员，怎么可能打自己嘴巴，也就是看着社会矛盾加剧，随便说点小情况敷衍下罢了！

作者: huixin 时间: 2009-12-19 09:05

从今年开始的房价飞涨也不是政府搞出来的,现在又出来做好人了!

作者: mx790202 时间: 2009-12-26 08:34

应该说城市里的85%家庭买不起房农村里是每家都有房的只是大小而己

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